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Simulador de Financiamento Imobiliário

Calcule as parcelas de seu financiamento de casa ou apartamento e compare taxas de juros entre diferentes bancos com base nas taxas oficiais do Banco Central

Valor do Imóvel*
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R$ 50.000R$ 2.000.000
Valor da Entrada
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R$ 0R$ 0
Prazo (Meses)
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12420
Amortização

Amortização constante com parcelas decrescentes ( SAC ).

Taxa de Juros
Taxa Mensal Customizada
0,10%5,00%

Dica: Quer comparar taxas para financiamento imobiliário com bancos reais com base no ranking do Banco Central? Acesse a aba Bancos aqui.

Resultados da Simulação
Prestação Inicial
R$ 0,00
Total a Pagar (Principal + Juros)
R$ 0,00
Financiado: 100%Juros: 0%

O saldo financiado representa 100% do valor pago total, enquanto os juros adicionais somam 0% do custo final da operação.

RECIBO DE SIMULAÇÃO

Financiamento Imobiliário Residencial
Ref: 2026
Valor Total do BemValor do Imóvel
R$ 0,00
Valor da Entrada (-)Recursos Próprios / FGTS
R$ 0,00
Saldo Líquido FinanciadoPrincipal Financiado
R$ 0,00
Taxa de Juros MensalIndexador do Período
0,80% a.m.
Taxa de Juros AnualEquivalência Efetiva
10,034% a.a.
Prazo do FinanciamentoPeríodo do Contrato
360 parcelas (30 anos)
Última Prestação EstimadaSAC Decrescente
R$ 0,00
Juros Totais PagosCusto Financeiro
R$ 0,00
Total Geral Pago (Imóvel + Juros)Custo Total do Bem
R$ 0,00
Prestação Inicial (SAC)Indexador de cálculo baseado no Banco Central
R$ 0,00

Cronograma de Amortização

Parcelas
MêsPrestaçãoAmortizaçãoJurosSaldo
#1R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#2R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#3R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#4R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#5R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#6R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#7R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#8R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#9R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#10R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#11R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#12R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#13R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#14R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#15R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#16R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#17R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#18R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#19R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#20R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#21R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#22R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#23R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#24R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#36R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#48R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#60R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#72R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#84R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#96R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#108R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#120R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#132R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#144R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#156R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#168R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#180R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#192R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#204R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#216R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#228R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#240R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#252R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#264R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#276R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#288R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#300R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#312R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#324R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#336R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#348R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#349R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#350R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#351R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#352R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#353R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#354R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#355R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#356R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#357R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#358R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#359R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00
#360R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00R$ 0,00

* Para fins de visualização rápida, omitimos parcelas intermediárias não-anuais do cronograma longo.

Simulação Bloqueada

Insira o valor do Valor do Imóvel no painel ao lado para liberar os resultados detalhados.

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Financiamento de Imóveis

Simule seu crédito habitacional com transparência total

Comprar um imóvel é, para a maioria dos brasileiros, o maior investimento de suas vidas. Por ser uma dívida que dura até 30 ou 35 anos, qualquer pequena variação na taxa de juros ou a escolha incorreta do sistema de amortização pode representar uma diferença de dezenas de milhares de reais ao final do contrato.

Nossa calculadora foi estruturada de forma independente para revelar a matemática real do financiamento. Diferente dos sites de bancos, mostramos na mesma tela o saldo devedor amortizado, os juros acumulados mês a mês e o cronograma completo para você tomar decisões bem embasadas.

SAC e PRICE suportados

Compare instantaneamente como as parcelas decrescentes do SAC diferem das parcelas fixas da tabela PRICE em prazos longos.

Taxas do Banco Central

Consulte e selecione as taxas de juros reais praticadas pelo mercado em diversas modalidades de crédito habitacional registradas no BCB.

Cronograma Amortizado

Acompanhe como a dívida diminui com as parcelas e os juros aplicados em cada ano do financiamento até a sua total quitação.

A mina de ouro do financiamento: Amortização Extra

Em um financiamento imobiliário de 30 anos (360 meses), você costuma pagar o equivalente a dois ou três imóveis devido ao efeito acumulado dos juros. No entanto, você pode quebrar essa lógica realizando amortizações extraordinárias regulares.

Sempre que você tiver recursos adicionais (como FGTS retido, 13º salário, férias ou sobras do mês), você tem o direito garantido por lei de depositar este valor abatendo diretamente o seu saldo devedor principal.

Amortizar reduzindo o valor das parcelas

Diminui o peso mensal no seu bolso hoje, mantendo o prazo original intacto. Útil se o seu orçamento familiar estiver muito apertado.

Amortizar reduzindo o prazo (Recomendado)

Elimina parcelas do final do contrato. Como você deixa de dever aquele capital por meses ou anos, você **cancela os juros** correspondentes daquele período. É o método que gera maior economia financeira.

Por que funciona tão bem?

Imagine que você tem uma parcela de R$ 2.000,00 no SAC. Destes, R$ 500,00 amortizam sua dívida e R$ 1.500,00 são juros e taxas cobrados pelo banco pelo uso do dinheiro. Se você fizer uma amortização extra de R$ 500,00 direto no saldo principal, você elimina **uma prestação inteira** do final do contrato economizando R$ 1.500,00 em juros que não serão mais gerados!

Checklist para contratação segura

Confira os pontos essenciais antes de assinar com qualquer banco para evitar surpresas desagradáveis no futuro:

Não compre pelo limite da renda

Os bancos autorizam o comprometimento de até 30% da renda líquida. No entanto, tente se planejar para comprometer no máximo 20% a 25%. Isso evita inadimplência em casos de flutuações financeiras ou gastos emergenciais.

Analise o Custo Efetivo Total (CET)

A taxa de juros do banco A pode ser 9.5% a.a. e a do banco B 9.8% a.a. Mas se o banco A cobrar seguros MIP/DFI obrigatórios mais caros e taxas de administração maiores, o CET do banco A pode ficar superior. Exija sempre o CET.

Escolha preferencialmente a Tabela SAC

A tabela PRICE começa com parcelas mais baixas, o que parece tentador. Porém, no decorrer de contratos longos, você pagará muito mais juros e a prestação nunca cai. O SAC garante um alívio financeiro progressivo.

Cuidado com o indexador IPCA

Bancos costumam ofertar taxas reduzidas indexadas ao IPCA (ex: 4.5% + IPCA). Mas em caso de descontrole inflacionário, sua dívida pode dobrar de tamanho muito rápido. A TR, mesmo que possa oscilar, é muito mais segura no longo prazo.

Utilize o FGTS de forma inteligente

Você pode usar seu saldo de FGTS a cada 2 anos para amortizar o saldo devedor principal. Crie o hábito de fazer essa operação sistematicamente para encurtar um financiamento de 30 anos para 12 a 15 anos.

Dúvidas Frequentes

Perguntas comuns sobre financiamento de imóveis